Инвестирование в недвижимость

Представляю вашему вниманию очередную статью из серии куда вложить деньги. Сегодня поговорим об инвестировании в недвижимость.

Управление недвижимостью и инвестиционная привлекательность такого вложения.

Инвестиции в рынок недвижимости всегда обладали огромной привлекательность. Практически стопроцентная капитализация вложения, достаточно высокая ликвидность — это положительные факторы для большинства инвесторов. Вариантов инвестирования в недвижимость и получения дохода множество — покупка, сдача в аренду или субаренду, перепродажа. Все операции с недвижимостью сводятся к этим двум вариантам — долговременное управление объектами недвижимости и получение относительно небольшой прибыли или перепродажа по максимальной стоимости.

Относительно отрицательным моментом такого инвестирования средств можно считать высокие требования к состоянию. Необходимы значительные вложения для операций с недвижимостью. Для тех кто не имеет собственных значительных средств, остается вариант долевого участия. Примером могут служить ПИФ, хотя они также обладают своими особенностями и имеют нюансыв работе.

Инвестирование в недвижимость

Преимущества:

• Стабильный доход;
• Надежность вложения средств.

Недостатки:

• Высокие требования к стартовому капиталу;
• Зависимость дохода от многочисленных факторов. Значительные отклонения и колебания в конечном результате.

На данном этапе отмечается общее падение цен на недвижимость, на фоне чего перспектива вложения в данный сектор средств выглядит не выгодной. Инвестирование в недвижимость можно рассматривать, после предварительного анализа, в инвестиционно-привлекательных регионах — крупных мегаполисах, курортных городах, регионах с растущими экономическими показателями.

При вложении срелств в недвижимость стоит оценивать и другие риски — ликвидность купленной недвижимости. Перспектива продажи квартир, коттеджей или промышленной недвижимости в последнее время выглядит все более печально. Вполне вероятен вариант, когда можно будет говорить не о получении прибыли, а о минимизации убытков от содержания недвижимости. Этот фактор так же следует отнести к отрицательным — недвижимость требует вложения средств в свое содержание и эти средства достигают значительных сумм. В случае успешной реализации квартиры или иной недвижимости возвращаетесь к вопросу вложения свободных средств. Следует оценить вторичные риски — стоимость коммунальных услуг, ответственность арендатора, соседи, состояние всего парка зданий и района в котором расположена квартира. Все эти факторы оказывают влияние на перспективу получения прибыли.

В следующей главе мы разберем инвестирование в ПИФы (паевое участие в инвестиционных фондах).